EPC-attest Niel

Omdat wij vaak in de regio actief zijn, kunnen we meestal binnen de 2 dagen een afspraak inplannen. 

Voor een gemiddelde woning in Niel trekken wij ongeveer 1 tot 1,5 uur uit. Tijdens dit plaatsbezoek inspecteert onze energiedeskundige de isolatie, beglazing, verwarmingsinstallaties en eventuele hernieuwbare energiebronnen. 

Wij begrijpen dat snelheid cruciaal is bij een verkoop of verhuur. Keuringen Max streeft ernaar om het officiële certificaat binnen de 24 tot 48 uur na het plaatsbezoek digitaal te bezorgen, zodra de berekeningen in de VEKA-software zijn afgerond. 

Onze tarieven zijn marktconform en transparant. De prijs is afhankelijk van het type wooneenheid (appartement, studio, gesloten of open bebouwing). Neem contact met ons op voor een vrijblijvende offerte op maat voor uw woning in de regio. 

Absoluut. Facturen van isolatiewerken, technische fiches van ramen of foto's van de opbouw van het dak zijn officiële bewijslast. Indien deze aanwezig zijn, kunnen wij betere waarden invoeren in de software dan de standaard 'default' waarden, wat vaak leidt tot een gunstiger label. 

Woningen met een EPC-label E of F die vanaf 2023 zijn aangekocht, moeten binnen de 6 jaar energetisch worden gerenoveerd tot minimaal label D. Keuringen Max kan u adviseren over welke stappen op uw attest het meest effectief zijn om aan deze plicht te voldoen. 

Al onze keuringen worden uitgevoerd door een erkend energiedeskundige type A, officieel gecertificeerd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Zo bent u verzekerd van een rechtsgeldig en kwalitatief document. 

• Publiciteit bij Verkoop en Verhuur: Vanaf het moment dat een woning (huis, appartement, studio, ...) te koop of te huur wordt aangeboden, moet een geldig EPC aanwezig zijn. De energiescore en het label dienen verplicht vermeld te worden in elke advertentie.
• Overdrachten zonder Publiciteit: Sinds 1 april 2022 is een EPC ook vereist bij verkopen waarbij geen publieke publiciteit wordt gemaakt. Sinds 1 oktober 2023 geldt deze verplichting eveneens voor verhuur zonder publieke bekendmaking.
• Notariële Overdrachten en Schenkingen: Sinds 1 mei 2023 is een EPC-attest noodzakelijk bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom, inclusief schenkingen en het vestigen van erfpacht- of opstalrechten.
• Appartementsgebouwen (Gemene Delen): Sinds 2022 is het EPC Gemene Delen (EPC GD) verplicht voor elk appartementsgebouw, ongeacht of er eenheden worden verkocht of verhuurd.
• Niet-Residentieel Vastgoed: Kleine niet-residentiële eenheden (zoals winkels of kantoren tot 500 m2) vallen sinds 2020 onder de EPC-plicht bij overdracht of verhuur.

Een afgeleverd Energieprestatiecertificaat (EPC) heeft in de basis een geldigheidstermijn van 10 jaar. Dit betekent dat het attest gedurende deze periode als officieel informatiedocument voor de eigenaar fungeert.

Sinds 1 januari 2022 gelden er echter strengere voorwaarden voor de overdracht van residentieel vastgoed. Om de kwaliteit en de vergelijkbaarheid van de gegevens te waarborgen, aanvaardt de Vlaamse overheid bij verkoop of verhuur enkel nog attesten die zijn opgemaakt volgens de meest recente inspectieprotocollen.

• Opmaakdatum na 2019: Voor elke nieuwe transactie (verkoop of verhuur) moet het EPC-attest van een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later.
• Actualisatie bij renovatie: Indien u na de opmaak van het EPC energiebesparende maatregelen heeft uitgevoerd (zoals dakisolatie, nieuwe beglazing of een warmtepomp), is het raadzaam om een nieuw attest te laten opstellen. Alleen een actueel EPC geeft immers de correcte energiescore weer, wat essentieel is voor een gunstige marktwaarde.

Wanneer moet u uw EPC vernieuwen? Heeft u een attest van vóór 2019? Dan is dit wettelijk niet meer bruikbaar voor de publicatie van uw vastgoedtransactie. Keuringen Max voert de noodzakelijke her-keuring uit conform de huidige, striktere standaarden van het VEKA.