EPC-attest, wat is het en hoe verloopt de keuring?

Een EPC-attest is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning of appartement . Het EPC-label moet ook vermeld worden in vastgoedadvertenties. 

Een afgeleverd Energieprestatiecertificaat (EPC) heeft in de basis een geldigheidstermijn van 10 jaar. Dit betekent dat het attest gedurende deze periode als officieel informatiedocument voor de eigenaar fungeert.

Sinds 1 januari 2022 gelden er echter strengere voorwaarden voor de overdracht van residentieel vastgoed. Om de kwaliteit en de vergelijkbaarheid van de gegevens te waarborgen, aanvaardt de Vlaamse overheid bij verkoop of verhuur enkel nog attesten die zijn opgemaakt volgens de meest recente inspectieprotocollen.

• Opmaakdatum na 2019: Voor elke nieuwe transactie (verkoop of verhuur) moet het EPC-attest van een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later.
• Actualisatie bij renovatie: Indien u na de opmaak van het EPC energiebesparende maatregelen heeft uitgevoerd (zoals dakisolatie, nieuwe beglazing of een warmtepomp), is het raadzaam om een nieuw attest te laten opstellen. Alleen een actueel EPC geeft immers de correcte energiescore weer, wat essentieel is voor een gunstige marktwaarde.

Wanneer moet u uw EPC vernieuwen? Heeft u een attest van vóór 2019? Dan is dit wettelijk niet meer bruikbaar voor de publicatie van uw vastgoedtransactie. Keuringen Max voert de noodzakelijke herkeuring uit conform de huidige, striktere standaarden van het VEKA.

In de meeste gevallen wordt het EPC-attest binnen 48 uur na de keuring afgeleverd. 

Een EPC-keuring duurt gemiddeld 45 tot 90 minuten, afhankelijk van het type woning of appartement en de beschikbare documenten. 

Ja. Voor een appartement is een EPC van de individuele wooneenheid verplicht. Daarnaast kan er ook een EPC voor de gemeenschappelijke delen nodig zijn moest deze nog niet aanwezig zijn.

De prijs van een EPC-attest hangt af van het type woning of gebouw. Bekijk de actuele EPC-prijzen op de prijzenpagina. 

De gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw omvatten alle bouwdelen en installaties die gemeenschappelijk zijn voor het volledige gebouw. Dit gaat onder meer om de gevels, daken, vloeren, buitenschrijnwerk en collectieve installaties zoals centrale verwarming of ventilatie.

Voor het EPC van de gemeenschappelijke delen wordt het volledige gebouw geanalyseerd. Er gebeurt dus een oppervlakte- en volumestudie van het hele gebouw, en niet enkel van de traphal of inkomzone.

Dit attest heeft een directe invloed op het individuele EPC van elk appartement. Het EPC GD vormt als het ware de basis waarop de EPC’s van de afzonderlijke wooneenheden worden opgebouwd. Daarom is het belangrijk om alle beschikbare informatie aan te leveren vóór de opmaak van het EPC GD, zodat de energetische prestaties van het gebouw correct kunnen worden beoordeeld.